Piwnica często budzi wiele wątpliwości, jeśli chodzi o jej zaliczenie do powierzchni użytkowej. W praktyce okazuje się, że nie jest to takie proste, jak mogłoby się wydawać. W niniejszym artykule postaram się rozwiać wszelkie wątpliwości dotyczące tego zagadnienia.
Definicja powierzchni użytkowej
Powierzchnia użytkowa jest to powierzchnia pomieszczeń, które mogą być wykorzystane do celów mieszkalnych lub użytkowych. Do powierzchni użytkowej zalicza się ogół pomieszczeń stanowiących całość funkcjonalną budynku. Ponadto, do powierzchni użytkowej zalicza się także niektóre pomieszczenia pomocnicze, takie jak kuchnie, łazienki, kotłownie czy pomieszczenia gospodarcze.
Zgodnie z przepisami prawnymi, powierzchnia użytkowa może być określona jako powierzchnia zamknięta budynku, pomniejszona o powierzchnię ścian zewnętrznych, klatek schodowych, wind, komunikacji poziomej (np. korytarzy) oraz powierzchni pomieszczeń przyległych do budynku, których wysokość nie przekracza 1,4 metra. Wynikałoby z tego, że piwnica wlicza się do powierzchni użytkowej.
Ustalenie powierzchni użytkowej piwnicy
Jeśli chodzi o piwnicę, to zazwyczaj jest ona traktowana jako pomieszczenie pomocnicze, które nie jest wliczane do powierzchni użytkowej. Jednak istnieją pewne przypadki, gdy piwnica może być zaliczona do powierzchni użytkowej. W takiej sytuacji, piwnica musi spełniać określone warunki, takie jak pełna wysokość pomieszczeń, odpowiednie oświetlenie i wentylacja oraz spełnienie wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego.
W praktyce, aby użyć piwnicy do celów mieszkalnych lub użytkowych i wliczyć ją do powierzchni użytkowej, konieczne jest uzyskanie odpowiednich pozwoleń i spełnienie wszystkich wymogów prawa budowlanego. Należy pamiętać, że nie każda piwnica może zostać wykorzystana w ten sposób.
Różnice między powierzchnią użytkową a powierzchnią zabudowy
Warto zaznaczyć różnice między powierzchnią użytkową a powierzchnią zabudowy. Powierzchnia użytkowa dotyczy przede wszystkim powierzchni przeznaczonej do codziennego użytku, czyli pomieszczeń zamieszczonych w budynku. Natomiast powierzchnia zabudowy odnosi się do powierzchni, którą zajmuje budynek na działce, mierzona w poziomie na poziomie gruntu. Powierzchnia zabudowy ma znaczenie przy określaniu parametrów budowy, takich jak wskaźnik powierzchni zabudowy czy wskaźnik zagospodarowania terenu.
Warto zauważyć, że nie zawsze powierzchnia piwnicy jest wliczana do powierzchni użytkowej, a decyzja o tym zależy od spełnienia określonych wymogów oraz przepisów prawa budowlanego. Dlatego przed podjęciem decyzji o wykorzystaniu piwnicy należy dokładnie przeanalizować sytuację i skonsultować się z odpowiednimi specjalistami.
